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Leistungen

Stellen Sie sich vor, Sie möchten ein größeres Bauvorhaben projektieren und realisieren. Sie haben eine Idee und ein Nutzungskonzept, kennen die Marktchancen, haben ein Leistungsbild und Ihre Projektziele definiert. Der Entwurf steht, die Kosten und das Baumanagement sind weitgehend risikofrei durchkalkuliert. Dann brauchen Sie uns nicht.

In den meisten Fällen jedoch fehlt es an der einen oder anderen empfindlichen Stelle, oftmals auch am großen Ganzen – von den erforderlichen Kompetenzen und Kapazitäten ganz zu schweigen. Die bekommen Sie bei uns. Wir unterstützen Sie punktuell oder ganzheitlich. Wir schaffen die Entscheidungsgrundlagen, Sie treffen die Entscheidungen. In jeder Phase Ihres Projekts – von der Idee bis zur Realisierung.

 

 

Potenzialanalyse – Nutzungskonzept – Projektidee

Gute Vorbereitung ist alles. Sie ist die Basis für einen reibungslosen Projektverlauf und erspart böse Überraschungen auf dem Weg zum bestmöglichen Ergebnis. Je komplexer das Vorhaben, desto wichtiger ist es, architektonische Potenziale und Nutzungskonzepte möglichst früh abzustecken und die Projektidee en detail auszuformulieren. Diese Aufgaben übernehmen wir gerne.

Projektberatung

Wir beraten Kommunen, Investoren, Projektentwickler und Grundstückseigentümer bei der Beurteilung von Bebauungsplänen oder städtebaulichen Potenzialen – ganz gleich, ob es sich um die Erschließung möglicher Wohn- und Gewerbeflächen oder ganzer Quartiere geht.

Konzeptentwicklung

Die Entwicklung von Projektideen und Nutzungskonzepten ist unsere Königsdisziplin. Dabei achten wir stets darauf, dass die Idee nicht abhebt sondern in ihrem je spezifischen Umfeld ankommt.

Machbarkeitsstudien

Wir erstellen Machbarkeitsstudien für Neubauvorhaben oder Umnutzungen, im innerstädtischen Bereich genauso wie für neu zu erschließende Gewerbe- oder Wohngebiete „auf der grünen Wiese“.

Projektprüfung

Wir übernehmen die planerische Prüfung für die Durchführbarkeit von Projekten bis hin zur Mieterbaubeschreibung.

Risikobewertung

Ein wesentlicher Baustein unserer Arbeit ist die wirtschaftliche Bewertung der Projektrisiken – von der Einschätzung des Baugrundes über die Versorgungsmedien und Bestandsschnittstellen bis zu baurechtlichen Genehmigungen.

 

Planung – Gestaltung – Genehmigung

Unsere Leistungen in der Architekturplanung orientieren sich an den in der HOAI zugrunde gelegten Leistungsphasen (LPH). Was wir in diesem Zusammenhang leisten, entspricht also der Regel. Wie wir es tun, würden wir eher als erfreuliche Ausnahme beschreiben.

Projektbegleitung

Als Architekten begleiten wir jedes Bauprojekt über alle Phasen hinweg – von der Grundlagenermittlung über die Entwurfs- und Ausführungsplanung bis zur Objektüberwachung und -betreuung. Wenn es darum geht, die Interessen unserer Kunden gegenüber Kommunen, Behörden und anderen Auftragnehmern zu vertreten, überlassen wir nichts dem Zufall. Gerade bei der Genehmigungsplanung hat uns unsere langjährige Erfahrung gelehrt, wie wichtig eine fachgerechte Vorbereitung im Dialog mit den behördlichen Entscheidern für den Erfolg des jeweiligen Bauvorhabens ist.

• Grundlagenermittlung. Ermittlung der Parameter; kompetente Einschätzung und Bewertung möglicher Chancen und Risiken im intensiven Austausch mit dem Auftraggeber oder Bauherrn.

• Vorplanung. Abstimmung der Bauaufgabe und Erstellung eines groben Planungskonzepts auf der Grundlage der gegebenen Rahmenbedingungen; Kostenschätzung und erstmalige Prüfung der Genehmigungsfähigkeit.

• Entwurfsplanung. Gestalterische, wirtschaftliche, technische, funktionale und städtebauliche Ausarbeitung des Planungskonzepts inkl. genauer Objektbeschreibung und Kostenberechnung (ggf. auch nur als fachplanerische Beratung möglich).

• Genehmigungsplanung. Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen für einen Bauantrag zur Erteilung der Baugenehmigung.

• Ausführungsplanung. Erstellung von Werkplänen und Definition von Leitdetails in enger Zusammenarbeit mit Ingenieuren, Produktherstellern und Bauunternehmen.

• Vorbereitung der Vergabe. Definition von Ausführungsumfängen und -standards sowie Leistungsbeschreibungen für die einzelnen Gewerke inkl. Vergabeterminierung.

• Mitwirkung bei der Vergabe. Steuerung der Ausschreibung und Bewertung der Angebote nach vergaberelevanten Sach- und Fachkriterien.

• Objektüberwachung. Gestalterische Bauoberleitung der Ausführung und kontinuierliches Controlling auf der Grundlage des Leistungsverzeichnisses.

• Objektbetreuung. Ermittlung und Bewertung von Mängeln und Gewährleistungsansprüchen; Dokumentation des Gesamtprojekts.

 

Projektsteuerung – Baumanagement – Bauherrenvertretung

Dass Sie als Auftraggeber weder Zeit noch Lust haben, als Bauherr oder gar Bauleiter aufzutreten, ist nachvollziehbar. Deshalb entlasten wir Sie über die Leistungsphasen der Architekturplanung hinaus überall dort, wo es notwendig und sinnvoll ist.

Baumanagement

Aufbereitung von Entscheidungsgrundlagen für den Bauherrn oder Investor in komplexen Fragen; Interessensvertretung in weniger relevanten Fachfragen.

Projektsteuerung

Überwachung des Projekts und Projektverlaufs mit Blick auf Kosten- und Terminpläne, Unterstützung bei geplanten Veräußerungen.

Mieterkoordination

Koordination der Mieterplanung und Betreuung der Mietvertragsabschlüsse bis hin zur Übergabe und Eröffnung.